Obras con criterio
Miguel Ángel Verdejo lleva más de 40 años ligado a la construcción y la compraventa de inmuebles. Esa experiencia nos ayuda a valorar una reparación o una derrama antes de que la junta tenga que decidir.
Costa Dorada — Reus
Administrador de fincas en Reus
Administramos fincas en Reus desde nuestra oficina de Cambrils, a unos 15 minutos en coche. Trabajamos con edificios del centro histórico, bloques de los barrios que crecieron en la segunda mitad del siglo XX y urbanizaciones de las afueras, con juntas en persona, cuentas claras y un control cuidadoso del mantenimiento y de la ITE.
- Más de 40 años de experiencia en construcción y compraventa
- Seguro de responsabilidad civil profesional
- Te atendemos en catalán, castellano e inglés
- Asesora en Sabadell y Barberà: vamos a las juntas en persona
Reus
Reus, del Tomb de Ravals a los barrios nuevos
Reus es la capital del Baix Camp y tiene cerca de 110.000 habitantes. En 1950 eran unos 35.000, y en 2004 superó los 100.000. Ese crecimiento dejó en la ciudad comunidades de propietarios de casi todas las décadas.
El núcleo antiguo queda dentro del Tomb de Ravals, alrededor de la plaza del Mercadal, con calles estrechas y numerosos edificios modernistas. En los años cincuenta se levantó en la plaza de la Llibertat el grupo Casa Bloc, las primeras viviendas de Reus en régimen de propiedad horizontal; en los sesenta llegó el barrio Niloga, con edificios de hasta diez pisos, y en los setenta, el Carrilet y Horts de Miró.
Más recientes son las zonas de los Capellans, el Velòdrom o l’Hort del Ros, y en el término hay urbanizaciones como el Pinar, Sol-i-vista, Pelai o Mas del Carpa. Por eso adaptamos el trabajo a cada edificio: no pide lo mismo la conservación de una finca antigua que las zonas comunes de un bloque de los setenta o los jardines de una urbanización.
Servicios
Nuestro trabajo en las comunidades de Reus
ITE bajo control
Llevamos el control de la inspección técnica del edificio: sabemos cuándo le toca a tu comunidad, buscamos empresas para hacerla y, si el informe pide reparaciones, te ayudamos a planificarlas.
Ayudas y subvenciones
Estamos pendientes de las ayudas públicas para rehabilitar, mejorar la accesibilidad o ahorrar energía, y las tramitamos por la comunidad cuando hay una convocatoria abierta que le encaja.
Contabilidad y fiscalidad
Alejandro Verdejo, formado en contabilidad y fiscalidad, lleva los recibos, los pagos y las cuentas anuales, y se encarga de los impuestos y declaraciones que corresponden a tu comunidad.
Cerca de ti
De Cambrils a Reus
Reus está a unos 10 kilómetros del mar y a unos 15 minutos en coche de nuestra oficina de la calle Sant Plàcid. Nos acercamos a tu comunidad para las visitas periódicas y las juntas, y cuando hay que revisar una grieta, una humedad o una avería, vamos a verla en persona.
¿Cambiar de administrador? Nosotros lo hacemos todo.
La junta lo aprueba por mayoría simple y del resto nos ocupamos nosotros. Está incluido en nuestro servicio.
- 1Pides presupuesto
- 2La junta aprueba el cambio
- 3Nos ocupamos del resto
Preguntas frecuentes
Preguntas de comunidades de Reus
Nuestro edificio es antiguo y no tiene ascensor. ¿Qué mayoría hace falta para instalarlo?
En Cataluña basta la mayoría simple de los propietarios que votan, que a la vez deben representar la mayoría de sus cuotas de participación, aunque la obra afecte a la estructura o a la fachada (art. 553-25 del Código Civil de Cataluña). Nosotros preparamos el acuerdo para la junta, buscamos empresas y te informamos de las ayudas públicas que puedan reducir el coste.
¿Cuándo tiene que pasar la ITE un edificio de los años sesenta o setenta?
Si es de esas décadas, ya ha superado los 45 años, así que en principio debería tenerla hecha: en Cataluña, todos los edificios con viviendas deben pasar la inspección técnica antes de esa antigüedad, y en propiedad horizontal la obligación es de la comunidad. Si no sabes si la vuestra está al día, lo comprobamos y buscamos una empresa técnica para hacerla.
¿Qué hacéis si un vecino deja de pagar las cuotas?
Controlamos los recibos pendientes y, cuando hay una deuda, preparamos la documentación para reclamarla. La ley prevé un proceso monitorio especial para comunidades, que se inicia con un certificado de la deuda firmado por el secretario con el visto bueno de la presidencia (art. 553-47). Además, mientras tenga deudas pendientes, ese propietario en general no puede votar en la junta (art. 553-24).
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De lunes a viernes, de 9:30 a 13:30 y de 16:30 a 19:30C/ Sant Plàcid, 19, Local A, Cambrils