Puertas, cerraduras y mandos
Que el portal y la puerta del garaje cierren bien, y saber quién tiene llaves y mandos. Cuando alguien vende o un inquilino se va, conviene tener claro qué mandos siguen en circulación.
Seguridad y alarmas
Seguridad para tu vivienda y tu comunidad
Como administradores de fincas e inmobiliaria, conocemos de cerca los pisos que pasan meses vacíos, las segundas residencias y los garajes y trasteros de las comunidades. Esto es lo que recomendamos para protegerlos en Cambrils y la Costa Dorada.
Viviendas vacías
Segundas residencias y pisos que pasan tiempo vacíos
En la Costa Dorada muchas viviendas solo se usan en verano o en vacaciones, y otras se quedan vacías mientras se venden o entre un inquilino y el siguiente. Una casa sin nadie durante semanas es la que más riesgo corre: nadie ve una persiana forzada, una fuga de agua o una puerta mal cerrada.
Antes de cerrar la vivienda
- Que no parezca vacía: buzón vaciado, persianas que no estén siempre bajadas y alguien de confianza que pase de vez en cuando.
- Cierra la llave general del agua y desenchufa lo que no tenga que quedarse encendido.
- No publiques en redes sociales cuándo te vas ni cuánto tiempo vas a estar fuera.
- Revisa puertas, ventanas y persianas, sobre todo en plantas bajas, áticos y balcones fáciles de alcanzar.
- Deja un teléfono de contacto al administrador de la comunidad, por si pasa algo en el edificio mientras no estás.
Fuera de temporada, que tu casa no se quede sola.
Okupación
Okupación: por qué el tiempo lo es todo
La ocupación ilegal preocupa a muchos propietarios, sobre todo si la vivienda está vacía. Lo que más cambia el resultado es la rapidez: no es lo mismo detectarla mientras ocurre que enterarse semanas después.
01
Enterarse en el momento
Si la policía llega mientras están entrando o justo después, puede intervenir en el acto: la ley lo trata como un delito flagrante. Por eso importa tanto saberlo enseguida.
02
Avisar sin perder tiempo
Llama al 112 en cuanto lo sepas. No intentes entrar ni cortar los suministros por tu cuenta: podrías complicar tu propia situación.
03
Juicio rápido
Desde el 3 de abril de 2025, la usurpación y el allanamiento de morada pueden tramitarse por juicio rápido cuando hay atestado policial (Ley Orgánica 1/2025). Otra razón para que la policía intervenga desde el primer momento.
Una alarma con central receptora no se limita a sonar: la central comprueba qué pasa y avisa a la Policía. Maversystem tiene alarmas antiokupas para viviendas vacías. Esta información es orientativa: cada caso es distinto.
Comunidades
Zonas comunes, garajes y trasteros
En una comunidad, la seguridad es cosa de todos los vecinos y se decide en la junta. Estos son los puntos que conviene revisar.
Luz en garajes y trasteros
Accesos, garajes y pasillos de trasteros bien iluminados, con detectores de presencia: disuaden y evitan sustos al volver de noche.
Cámaras en zonas comunes
Las decide la junta de propietarios. La ley pide un cartel visible, no grabar la calle más de lo imprescindible y borrar las imágenes en un mes como máximo, salvo que hagan falta para denunciar un hecho (art. 22 de la Ley Orgánica 3/2018).
Protección contra incendios
Extintores revisados y, en los garajes, la instalación contra incendios que corresponda, con su mantenimiento al día y sus revisiones anotadas.
Maversystem, la empresa de alarmas de nuestro grupo, también instala videovigilancia para garajes y zonas comunes y se ocupa de los extintores y la protección contra incendios.
Si llevamos la administración de tu comunidad, preparamos la propuesta para la junta, pedimos presupuestos y nos encargamos del seguimiento.
Compraventa
Vender o comprar con tranquilidad
La seguridad también cuenta cuando una vivienda cambia de manos.
Si vendes
Mientras está a la venta, el piso suele estar vacío y lo visitan personas que no conoces. Una alarma lo vigila entre visita y visita, y poder decir que la vivienda ha estado protegida y cuidada es un buen argumento ante quien compra.
Si compras
Al recibir las llaves, cambia el bombín de la cerradura: no sabes cuántas copias hay. Si la vivienda tiene alarma, pide que se cambien los códigos y los usuarios, o contrata tu propio servicio.
Mira los inmuebles que tenemos en venta o, si quieres vender, cuéntanos qué tienes.
Nuestro grupo
Maversystem, la seguridad de nuestro grupo
Cuando un cliente nos pregunta por una alarma, le recomendamos Maversystem (Alarmas Maversystem S.L.). Te lo decimos claro: es la empresa de alarmas de nuestro grupo, también de Cambrils, y por eso conocemos bien cómo trabaja.
Se dedica a la instalación de alarmas con central receptora para viviendas y negocios. En su web puedes conocer al equipo de Maversystem y ver las zonas donde instala alarmas.
- Empresa de seguridad inscrita en la Dirección General de la Policía con el n.º 4509
- Más de 10 años protegiendo viviendas y negocios
- Sistemas de alarma Ajax y Vesta, que se controlan desde el móvil
- Central receptora 24 horas, los 365 días: comprueba cada alarma y avisa a la Policía y al 112
- Alarmas desde 1 €/día, con instalación y mantenimiento incluidos
- Maversystem trabaja sin permanencia
- Instala en toda Cataluña y la Comunidad Valenciana, en Murcia y en Madrid, y hace proyectos en Andalucía
Preguntas frecuentes
Dudas sobre seguridad y alarmas
¿Merece la pena poner alarma en una segunda residencia?
Es donde más sentido tiene: si la vivienda pasa semanas o meses vacía, nadie se daría cuenta de una intrusión hasta la siguiente visita. Con una alarma conectada a una central receptora te enteras en el momento, y la central avisa a la Policía si hace falta.
Maversystem, la empresa de alarmas de nuestro grupo, tiene alarmas desde 1 €/día, con instalación y mantenimiento incluidos.
¿Qué hago si descubro que han ocupado mi vivienda?
Llama al 112 cuanto antes y no intentes entrar ni cortar los suministros por tu cuenta. Si la policía interviene mientras ocurre o justo después, puede actuar en el acto, y desde abril de 2025 la usurpación y el allanamiento de morada pueden ir por juicio rápido cuando hay atestado policial.
Esta información es orientativa: cada caso es distinto.
¿Puede la comunidad poner cámaras en el garaje o en el portal?
Sí, si lo aprueba la junta de propietarios. Hay que poner un cartel visible que avise de las cámaras e indique quién es el responsable, no grabar la vía pública más de lo imprescindible y borrar las imágenes en un mes como máximo, salvo que hagan falta para denunciar un hecho.
Si administramos tu comunidad, lo llevamos a la junta, pedimos presupuestos y nos ocupamos del seguimiento.
¿Una alarma ayuda a vender un piso?
Es un valor añadido: protege la vivienda mientras está a la venta y entre visita y visita, y se puede destacar en el anuncio. A quien compra, saber que la casa ha estado vigilada le da tranquilidad.
Lo que no existe es una cifra fija de cuánto sube el precio: depende de cada vivienda.
¿Por qué recomendáis Maversystem?
Porque es la empresa de alarmas de nuestro grupo, de Cambrils como nosotros, y conocemos bien cómo trabaja. Está inscrita en la Dirección General de la Policía con el n.º 4509, lleva más de 10 años en el sector y trabaja con sistemas Ajax y Vesta conectados a una central receptora 24 horas.
¿Cuánto cuesta una alarma con Maversystem?
Maversystem tiene alarmas desde 1 €/día, con instalación y mantenimiento incluidos y sin permanencia. El precio exacto depende de la vivienda y del equipo que necesite, así que lo mejor es pedirle presupuesto en maversystem.com.
¿Y tu comunidad? Hablemos.
Administramos comunidades de propietarios en Cambrils, la Costa Dorada, Sabadell y Barberà del Vallès. Pide presupuesto gratis y sin compromiso.