Fincas de todas las épocas
Entre el casco antiguo, el Hostafrancs del siglo XIX y los edificios más recientes hay fincas de edades muy distintas. Revisamos cuándo le toca la ITE a la tuya, buscamos la empresa que la hace y seguimos los plazos.
Sabadell — Districte 1
Administrador de fincas en el Centre de Sabadell
Administramos comunidades en el Districte 1: el Centre, Hostafrancs y Covadonga, y el sector de Sant Oleguer, con Nostra Llar, Sol i Padrís y Avinguda–Eixample. Maica visita tu finca y acude en persona a las juntas; desde Cambrils llevamos las cuentas, los proveedores y los siniestros de la comunidad.
- Más de 40 años de experiencia en construcción y compraventa
- Seguro de responsabilidad civil profesional
- Te atendemos en catalán, castellano e inglés
- Asesora en Sabadell y Barberà: vamos a las juntas en persona
el Centre de Sabadell
Donde empezó Sabadell
Aquí nació la ciudad. Las primeras casas se levantaron hacia los siglos X u XI, junto a la iglesia de Sant Feliu y el cruce de los caminos reales, y en el siglo XII aquel núcleo se amuralló. El recinto aún se adivina en calles como Gràcia o Sant Joan. Hoy su eje es la Rambla, y en el barrio están el Ayuntamiento, el Mercat Central o la Casa Duran.
Hostafrancs empezó a construirse en el último cuarto del siglo XIX, al otro lado de la riera de Sobarber, que cerraba la ciudad por poniente, y perteneció a Sant Pere de Terrassa hasta 1904. Covadonga se conoce también como la Cobertera, un topónimo documentado desde 1425 que designaba un barranco sobre el Ripoll; allí funcionó el matadero municipal entre 1865 y 1987.
En Sant Oleguer, entre la Gran Via y el Ripoll, las casas de Nostra Llar se empezaron a construir en 1953 para los trabajadores de la empresa textil Artextil, y sus calles llevan nombres de ciudades textiles de todo el mundo, como Bradford, Lodz o Prato. Sol i Padrís recuerda a Josep Sol i Padrís, que dirigía la empresa que instaló la segunda máquina de vapor de Sabadell.
En este siglo, además, el Centre se ha densificado. Con fincas de edades tan distintas, cada comunidad del distrito necesita su propio plan de mantenimiento.
Servicios
Lo que hacemos por las fincas del Districte 1
Juntas con Maica
Convocamos la junta con su orden del día, Maica asiste en persona y redactamos el acta para que llegue a todos los propietarios. Si hay que votar una obra o un cambio de proveedor, llevamos los números preparados.
Cuentas claras
Presupuesto anual, recibos, cobros, pagos y contabilidad, además de las obligaciones fiscales de la comunidad. Cualquier propietario puede saber en qué se ha gastado cada euro y, si alguien no paga, preparamos la documentación para reclamarlo.
Urgencias fuera de horario
Una fuga, una avería o un desperfecto que no puede esperar se atienden también fuera del horario de oficina. Además, tramitamos los siniestros con el seguro de la comunidad hasta que el daño queda reparado.
Cerca de ti
Quién te atiende en el Centre
Maica es nuestra asesora en Sabadell: visita las comunidades del Centre y de Sant Oleguer, asiste a sus juntas en persona y comparte con los administradores todo lo que ve en cada edificio.
La administración, en cambio, se lleva desde nuestra oficina de Cambrils, donde trabajan Miguel Ángel y Alejandro Verdejo. Atendemos de lunes a viernes, por la mañana de 9:30 a 13:30 y por la tarde de 16:30 a 19:30, en el 877 669 238, y también por WhatsApp en el 682 52 26 75.
¿Cambiar de administrador? Nosotros lo hacemos todo.
La junta lo aprueba por mayoría simple y del resto nos ocupamos nosotros. Está incluido en nuestro servicio.
- 1Pides presupuesto
- 2La junta aprueba el cambio
- 3Nos ocupamos del resto
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes en el Centre y Sant Oleguer
¿Quién viene a las juntas de una comunidad del Centre?
Maica, nuestra asesora en Sabadell, que asiste a la junta en persona. Nosotros nos encargamos de convocarla y de redactar el acta. Ten en cuenta que en Cataluña la junta ordinaria tiene que reunirse como mínimo una vez al año (art. 553-20 del Código Civil de Cataluña) para aprobar las cuentas y el presupuesto.
¿Qué pasa si nuestro edificio es de los más antiguos del barrio?
Que conviene tener la ITE al día. En Cataluña, los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica antes de cumplir 45 años y, según el resultado, repetirla al cabo de 10, 6 o 3 años; la obligación es de la comunidad. Nosotros controlamos las fechas, buscamos la empresa técnica y, si hacen falta obras, buscamos también ayudas públicas.
¿Podemos cambiar de administrador si ya tenemos uno?
Sí. La junta de propietarios es quien nombra y cesa al administrador (art. 553-19) y basta la mayoría simple (art. 553-25). Cuando la junta lo aprueba, nos ocupamos de todo el traspaso con el administrador anterior, sin coste añadido para la comunidad: el cambio está incluido en nuestro servicio.
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