Canviar d’administrador de finques
Canviar d’administrador és més fàcil del que sembla
La junta ho decideix per majoria simple i nosaltres fem tota la resta: la documentació, el traspàs i els tràmits. Està inclòs en el nostre servei.
- Més de 40 anys d’experiència en construcció i compravenda
- Assegurança de responsabilitat civil professional
- T’atenem en català, castellà i anglès
- Assessora a Sabadell i Barberà: anem a les juntes en persona
Pas a pas
Què diu la llei i què fem nosaltres
A Catalunya, les comunitats de propietaris es regeixen pel Codi civil de Catalunya. Aquests són els passos, amb l’article que els regula.
Ens demanes pressupost
Què fem nosaltres
Estudiem la comunitat i t’enviem un pressupost clar, gratuït i sense compromís, perquè el puguis ensenyar als veïns.
Es convoca la junta
Què diu la llei
La convoca la presidència, que també ho ha de fer si ho demana una quarta part dels propietaris o de les quotes. La convocatòria arriba amb almenys vuit dies naturals d’antelació i inclou l’ordre del dia.
Arts. 553-20 i 553-21 del Codi civil de CatalunyaQuè fem nosaltres
T’ajudem a preparar la convocatòria i la documentació, perquè el canvi d’administrador consti a l’ordre del dia.
La junta vota el canvi
Què diu la llei
La junta nomena i cessa l’administrador. N’hi ha prou amb la majoria simple dels propietaris que voten, que alhora representi la majoria simple de les seves quotes.
Arts. 553-19 i 553-25Què fem nosaltres
Si la presidència ho creu oportú, anem a la junta per presentar-nos i resoldre els dubtes dels veïns.
Recollim la documentació
Què diu la llei
El llibre d’actes i la documentació de la comunitat els custodia qui exerceix la secretaria, que en una administració professional és l’administrador.
Arts. 553-15, 553-17 i 553-28Què fem nosaltres
Demanem a l’administrador anterior tot el que cal: llibre d’actes, comptes, contractes, pòlisses i documents de la finca.
Banc, proveïdors i assegurança
Què diu la llei
El fons de reserva ha d’estar en un compte bancari especial a nom de la comunitat.
Art. 553-6Què fem nosaltres
Juntament amb la presidència, gestionem el canvi de signatures als comptes i avisem els proveïdors i l’asseguradora.
Comencem a treballar
Què fem nosaltres
Ens presentem als veïns, revisem l’estat de la finca i organitzem les visites i la propera junta.
Sense complicacions
El que no has de fer tu
Demanar la documentació a l’administrador anterior
Ho fem nosaltres, per escrit i amb seguiment.
Preparar la convocatòria
Et donem l’ordre del dia i la documentació a punt.
Barallar-te amb el banc
Gestionem el canvi de signatures juntament amb la presidència.
Avisar proveïdors i asseguradora
Revisem els contractes i les pòlisses vigents i parlem amb cadascú.
Explicar el canvi als veïns
Ens presentem i resolem els seus dubtes.
Pagar pel canvi
El traspàs està inclòs en el nostre servei.
Preguntes freqüents
Dubtes sobre el canvi d’administrador
Com es canvia d’administrador de finques?
Ho decideix la junta de propietaris, que és qui nomena i cessa els càrrecs de la comunitat (art. 553-19 del Codi civil de Catalunya). N’hi ha prou d’incloure el canvi a l’ordre del dia i votar-lo.
Nosaltres preparem la documentació per a la junta i, quan s’aprova, ens encarreguem de tota la resta: demanar la documentació a l’administrador anterior, canviar les signatures del banc i avisar veïns i proveïdors.
Quina majoria cal per canviar d’administrador a Catalunya?
Majoria simple. L’acord s’aprova si els vots a favor superen els vots en contra i, alhora, les quotes de participació a favor superen les quotes en contra, comptant només els propietaris que participen en la votació (art. 553-25 del Codi civil de Catalunya).
El canvi ha de constar a l’ordre del dia de la convocatòria: la junta només pot votar els assumptes que hi figuren.
Podem canviar d’administrador abans que acabi el seu contracte?
La junta de propietaris és l’òrgan que nomena i cessa l’administrador (art. 553-19), així que la decisió és vostra.
Una altra cosa són les condicions del contracte que la comunitat va signar amb l’administrador actual, com els terminis de preavís. Abans de la junta ho revisem amb tu per planificar el canvi sense sorpreses.
Què passa amb la documentació i els diners de la comunitat?
La documentació és de la comunitat. El llibre d’actes i els documents els custodia qui exerceix la secretaria, que en una administració professional és el mateix administrador (arts. 553-15, 553-17 i 553-28).
Amb el canvi, demanem tota la documentació a l’administrador anterior i, juntament amb la presidència, gestionem les signatures dels comptes bancaris de la comunitat, on també ha de ser el fons de reserva (art. 553-6).
Parlem
Fes el pas: demana pressupost
Explica’ns com és la teva comunitat i qui l’administra ara. T’enviem un pressupost clar i t’expliquem com faríem el canvi.